Topografie & Oriëntatie ↑

De grond bestaat uit vier terrassen met citrusbomen, heeft 63 meter straatbreedte en een zuidelijke oriëntatie die maximaal licht en uitzicht biedt. Aan de zuidzijde grenst het perceel direct aan het natuurpark Sierra de Irta, wat met garantie op een oninneembaar zicht, absolute rust en grandioze natuur.

De topografie maakt creatieve architectuur mogelijk:

• Een doorlopend gebouw van meer dan 40 meter kan ontworpen worden met een “zwevend” effect over de terrassen,
• of een centraal gebouw op het tweede terras waarbij elke verdieping rechtstreeks toegang heeft tot een eigen tuin of terrasniveau.
• of zoveel meer....

Het terrein is geschikt voor: exclusieve villa, meerdere appartementen (tot 27), of een kleinschalig hotelproject (bouwhoogte tot 4 verdiepingen toegestaan).

Detail uit het verkavelingsplan, opgemaakt door Arnau Arquitectos met verwijzing naar 27 viviendas.

Topografisch plan met hoogtelijnen.

Beschrijving perceel ↑

• Hoogtevariatie:
  Het perceel ligt tussen 78 m (laagste punt) en 95 m (hoogste punt).
  Deze hoogte is ideaal om maximaal te kunnen genieten van het klimaat en de temperatuur.
  Hoger gelegen gebieden kunnen 's nachts immers al snel te koud zijn door aantrekkende wind.
• Hoogste punt:
  Bestaat uit een gebetoneerde oprit met een schuifpoort.
• Plateaus:
  • Het eerste bebouwbare plateau ligt op gemiddeld 90 m.
  • Het tweede bebouwbare plateau ligt op gemiddeld 87,80 m.
  • Het derde bebouwbare plateau ligt op gemiddeld 85,50 m.
• Talud:
  Het overige deel van het perceel bestaat uit een talud dat afloopt van circa 85 m naar 79 m en is begroeid met bomen en struiken.
  Het laagste deel sluit aan op de gereserveerde zone Barranc de Vistahermosa, die verder beneden uitmondt in de Barranc de Sant Antoni.
• Aansluiting noordzijde:
  Aan de noordzijde grenst het perceel aan de aangelegde en uitgeruste Avenida L’Aljub.
  Deze weg ligt 3 à 5 meter hoger dan het perceel ter hoogte van de plateaus en ongeveer 8 meter hoger ter hoogte van de Barranc.
• Oostzijde:
  Aan de Oostzijde ligt een mooie cortijo.
  De grenslijn van het perceel is de verste rechtse hoek van de Pérgola.
• Westzijde:
  De Westgrens van het perceel is de Barranc de Vistahermosa
• Zuid en Zuid-Oostzijde:
  Aan de zuidzijde grenst het perceel aan een agrarisch gebied, met een citrusboomgaard, en maakt deel uit van het 7.743 hectare grote Parque Natural de la Sierra de Irta.
  Het natuurpark omvat gebergte met bossen en kustlijn. Het perceel heeft mooi zicht op de 385 m hoge La Mola met zijn Ermita de Sant Antoni.
• Zuid-Oost
  In het zuid-oosten is er een prachtig, rustgevend, en oninneembaar zicht op de ⁣⁣⁣Middellandse Zee⁣⁣.

Documentatie ↑

1. Cadaster
   Ministerio de Hacienda y Función Pública
   • Cadaster: Consulta Descriptiva y gráfica de datos catastrales de bien inmeuble.
2. Topografische studie
   GTop Oficina Técnica - /Antonio Trigo Serrat
   • topografische studie: Verslag
   • topografische studie: Plan met hoogtelijnen
   • topografische studie: Meetpunten.xlsx
   • topografische studie: Meetpunten.txt
   • topografische studie: CAD
3. Perceelsgrenzen
   GTop Oficina Técnica - /Antonio Trigo Serrat
   • Perceelsgrenzen: Verslag
   • Perceelsgrenzen: Plan
4. Geotechnische studie / stabiliteitsstudie
   WINDMILL Structural Consultants
   • Geotechnische studie: Verslag
5. Specifieke Bouwvoorschriften
   Ayuntamiento Peñiscola - Urbanisme
   • Bouwvoorschriften: Gemeente Attest Perceel

Een unieke combinatie van zeezicht, natuur, rust en bouwpotentieel
— een zeldzame kans in Peñíscola. -

Toeristisch en cultureel belang van Peñíscola ↑

Zicht op het iconische schiereiland Peñíscola.

Peñíscola, aan de Costa del Azahar (Oranjebloesemkust) in de provincie Castellón, is een van de meest karaktervolle kuststeden van Spanje.
De stad is beroemd om haar middeleeuwse kasteel van paus Benedictus XIII (“Papa Luna”), dat hoog boven de zee op een schiereiland uittorent, en haar prachtige oude stad met witgekalkte huizen en smalle straatjes vol mediterrane sfeer.

Peñíscola combineert cultuur, natuur en toerisme op unieke wijze: met haar uitgestrekte stranden met Blauwe Vlag, de directe aansluiting op het natuurpark Sierra de Irta, en een levendig, maar niet overdadig toeristisch karakter.
De pausenstad trekt jaarlijks honderdduizenden bezoekers uit binnen- en buitenland en is ook bekend als film- en televisielocatie (Game of Thrones, El Cid).

www.facebook.com/peniscola
www.facebook.com/todopeniscola

Bereikbaarheid van Peñíscola ↑

Bovendien geniet Peñíscola van een uitstekende bereikbaarheid:

Peñíscola ligt aan de Costa del Azahar (provincie Castellón).
Dankzij AP-7 / E-15 (Valencia–Barcelona), de hogesnelheidstrein (AVE) en nabijgelegen luchthavens is de stad uitstekend bereikbaar.

• via de autosnelweg AP-7 / E-15 (Valencia–Barcelona),
• op 30 minuten van de hogesnelheidstrein (AVE) in Castellón of Benicarló,
• op 45–60 minuten van de luchthavens van Castellón, Reus en Valencia.

Voorbeeldafstand:

• Brussel — Peñíscola ca. 1.400 km (~13–14 uur rijtijd)
• Amsterdam - Peñíscola ca. 1.750 km (~17-18 uur rijtijd)

Deze combinatie van culturele charme, natuurlijke schoonheid en gemakkelijke verbindingen maakt Peñíscola tot een van de meest aantrekkelijke locaties aan de Spaanse oostkust — zowel voor toerisme als residentieel of investeringsvastgoed.

Bereikbaarheid van het Perceel↑

Volgens data van Google Maps is de afstand van het perceel tot:

• Dichtst bijzijnde strand, Cala Port Blau, ligt op 1,9 km of 5 min fietsen, 5 min auto, 24 min te voet.
• Playa Sur ligt op 3,5 km of 11 min fietsen, 7 min auto, 46 min te voet.
• De historische stadspoorten van het versterkte schiereiland liggen op 4,2 km, of 13 min fietsen, 10 min auto, 55 min te voet.

Klimaat en seizoenen in Peñíscola (Costa del Azahar) ↑

Peñíscola geniet van een Typisch mediterraan klimaat met meer dan 300 dagen zon per jaar en een jaargemiddelde rond 18°C

De winters zijn mild, de zomers warm maar zelden extreem heet dankzij de zeebries.

Dankzij dit stabiele en milde klimaat is Peñíscola het hele jaar door aantrekkelijk — zowel voor vakantie, permanente bewoning, als investering.

- mild in de winter, warme zomers met zeebries.—

"Datos Catastrales de bien inmeuble" ↑

Referencia catastral:
6403251BE7760S0001EA

DATOS DESCRIPTIVOS DEL INMEUBLE

Cartografía Catastral RC 6403251BE7760S

Stedenbouwkundige voorschriften↑

STEDENBOUWKUNDIGE INFORMATIE – Referentie: 2024/00004070E

Met betrekking tot de aanvraag van stedenbouwkundige informatie, aangevraagd op datum van 20/06/2024 – reg. ingang nr. 6550/2024, door JAN EMIEL J HUYBRECHT, betreffende AV L´ALJUB 7, van het Deelplan van San Antonio (Kadastrale Ref. nr. 6403251BE7760S0001EA), brengt de ondergetekende Technicus het volgende ADVIES uit:

Artikel 246.4 van het WETGEVEND DECREET 1/2021, van 18 juni, van de Consell tot goedkeuring van de geconsolideerde tekst van de wet inzake ruimtelijke ordening, stedenbouw en landschap van de Valenciaanse Gemeenschap, stelt de verplichting vast om binnen een termijn van één maand informatie te verstrekken betreffende de classificatie, bestemming en stedenbouwkundige planning van de terreinen.

Bijgevolg, volgens het geldende bestemmingsplan (PGOU):

CLASSIFICATIE: STEDELIJK

BESTEMMING: DEELPLAN SAN ANTONIO

PERCELEN: nr. 51

Zone: beide percelen behoren tot zone ZR-1

Perceeloppervlakte: 2.288 m²

Minimale perceelgrootte: 1.500,00 m²

Maximale bebouwbaarheid: 1 m²/m²

Maximale bebouwingsoppervlakte: 55%

Maximale hoogte:
In geen geval mag de maximale hoogte van enig gebouw in deze zone, gelegen tussen hoogtepeil 90 en hoogtepeil 110, meer bedragen dan 13,50 m (gelijkvloers plus drie verdiepingen), gemiddeld gemeten vanaf het maaiveld op elk punt van de gevel van het gebouw.

Afstanden tot perceelgrenzen: aan alle grenzen, inclusief wegen, 5 m. Garages mogen tegen de perceelgrenzen worden gebouwd.

Half souterrains: zijn toegestaan.
Onder een half souterrain wordt verstaan: de bouwlaag waarvan een deel van de hoogte zich onder het maaiveld van het trottoir of het aangrenzende terrein bevindt, mits het plafond zich tussen 0 meter en 1,70 meter boven het maaiveld bevindt.

Parkeerplaatsen: één parkeerplaats per woning binnen het perceel.
Alle residentiële percelen moeten binnen het perceel minstens voldoende ruimte voorzien voor het parkeren van één personenwagen per gebouwde woning op dat perceel.

Voor de maatschappelijke voorzieningen gelden de volgende parkeernormen:

• Hotelgebruik: 1 plaats per 3 bedden.
• Sportpark: 25 plaatsen.
• Commercieel gebouw: 1 plaats per 250 m² bebouwde oppervlakte en 1 laad- en losplaats per 500 m² bebouwde oppervlakte.
• Sociaal voorzieningengebouw: 1 plaats per 100 m² bebouwde oppervlakte.
• Onderwijsgebouwen: 1 plaats per 100 m² bebouwde oppervlakte.

Aantal woningen per perceel: maximaal 2 woningen per perceel indien het perceel groter is dan 500 m².

Gebruik: uitsluitend residentieel, hotel of commercieel.

Bouwtype: Toegestane werken en gebouwen:
Nieuwe gebouwen bestemd voor vrijstaande of geschakelde eengezinswoningen die voldoen aan de bouwvoorwaarden van deze voorschriften.

De bouw van hotelvoorzieningen wordt toegestaan, mits deze voldoen aan de gestelde bouwvoorwaarden.

In alle gevallen moeten de gebruikte materialen in harmonie zijn met die van de rest van de zone.

STEDENBOUWKUNDIGE PLANNING: Deelplan San Antonio.

VERGUNNINGSPROCEDURE: directe vergunningverlening.

BEWOONBAARHEIDSVERGUNNINGEN: worden niet verleend, aangezien de urbanisatie nog niet is opgeleverd.

Dit wordt meegedeeld voor de nodige doeleinden.

Peñíscola, 11 februari 2025
De Gemeentearchitect
-Natalia Tomé Nivela-

Bebouwbaarheid↑

• Het perceel heeft een oppervlakte van 2.288 m²
• De maximale bebouwbaarheid is: 1 m²/m² = 2.288 m²
  Bruto Vloer Oppervlakte - BVO (Oppervlakte van alle verdiepingen samen, per m² grond)
• De maximale bebouwingsoppervlakte is: 2.288 m² x 55% = 1.258 m² Maximale Bebouwde Begane Grond.
• De maximale hoogte is 13,50 m, verdeelbaar over gelijkvloers plus drie verdiepingen. 13,50 m / 4 = 3,37 m

Appartementen

• Overeenkomstig het verkavelingsplan, opgemaakt door Arnau Arquitectos, zijn er 27 viviendas mogelijk.
  De gemiddelde appartementsgrootte inclusief gemene delen is dan:
  2.288 m² / 27 = 84,7 m²
• Volgens Arnau Arquitectos worden garages niet meegerekend in de oppervlakteberekening.
  Garages mogen tot op de perceelsgrens gebouwd worden.
• Volgens Arnau Arquitectos worden zwembaden niet meegerekend in de oppervlakteberekening.

Woningen

• Maximaal 2 woningen, over gelijkvloers plus maximaal 3 verdiepingen
• Bij gebruik van een semisótano van maximaal 1,7 m hoog, kunnen de verdiepingshoogtes 2,95 m zijn, inclusief vloer/plafond platen.
• 5 m van de perceelsgrenzen blijven met de woning.

Hotel

• Hotelkamers zijn vaak 35-60m²
• Stel dat een hotelkamer 50 m² is; dan is de extra ruimte nodig voor keuken, lobby, opslag enz. 50% van de kameroppervlakte.
  Dit komt samen op 75 m² BVO per kamer, inclusief gemeenschappelijke ruimtes.
  Hiermee kunnen 30 kamers gerealiseerd worden.
• Bij hotelkamers van 35 m² x 50% = 52,5 m² totale BVO per kamer.
  Er kunnen dan 40 kamers gemaakt worden.
  Met minimaal aantal van 14 parkeerplaatsen.

Foto's ↑

Luchtfoto, zicht op het perceel.

Zicht op het perceel richting Zuid/Zuid-Oost.

Zicht vanop het perceel richting Zuid-West en de Ermita de Sant Antoni.

Perceelsgrenzen ↑

De rode lijn is de Linker Perceelsgrens. De poort maakt deel uit van het perceel.

Left Limit, Perceelsgrens.

De rode markering is de hoek van de perceelsgrens in het zuid-oosten. De natuurstenen muur maakt deel uit van het perceel. De pérgola is van de buren. De vier kolommen met bloempotten, is de perceelsgrens.

De rode markering is de hoek van de perceelsgrens in het zuid-oosten. De natuurstenen muur maakt deel uit van het perceel. De pérgola is van de buren. De vier kolommen met bloempotten, is de perceelsgrens.

Keermuur van de verschillende terrassen⁣⁣

Noordzijde langs de uitgeruste weg. Rode stip is de westelijke grens.⁣⁣

Opmetingsplan perceelsgrenzen. De rode stippellijn is de bouwgrens. -met uitzondering van garage en zwembad die tussen de perceel- en bouwgrens mogen liggen- <⁣⁣/div>

Satelietfoto van het perceel met de perceelsgrens. <⁣⁣/div>

Detail uit het verkavelingsplan, opgemaakt door Arnau Arquitectos met verwijzing naar 27 viviendas.

Adres ↑

Peñíscola
Avenida L’Aljub 7
12598 Peñíscola (Castellón) España

Belangrijk ↑

Het 2.288 m² grote perceel bouwgrond, dat grenst aan het natuurpark Sierra de Irta, met een oninneembaar uitzicht op zee en berg, "heeft én geeft" een absolute rust.

Water, elek. en riolering: aanwezig in de straat.

Google Maps↑

Contacteer in Spanje en Nederland↑

Almeria Housing | Tom Messchendorp
contact@almeriahousing.com | +34 618 31 58 37

Contacteer in België & Rest of the World↑

Circuli | Jan Huybrecht
info@circuli.be | +32 473 78 13 32 | +34 602 600 376